HOME STAGING

W ciągu kilku ostatnich miesięcy odwiedziłam kilkanaście mieszkań w celu znalezienia tego, które stanie się moim pierwszym własnym M. Moje wyobrażenia i fantazje na temat tego miejsca nie miały końca, jednak za każdym razem przekraczając próg kolejnego miszkania doznawałam tego samego uczucia przygnębienia i rozczarowania.  Panował w nich bałagan, ściany były brudne, mieszkanie nie wietrzone chyba od dawna a wystrój niezmienny od momentu wprowadzenia się przez właścicieli,   Tak wyglądają mieszkania w blokach z lat 90. Oczywiście  to tylko wycinek rzeczywistości i nie każdy mieszka w ten sposób ale właśnie ja ten wycinek poznałam. Mając ten komfort finansowy, że poszukuję mieszkania do generalnego remontu, nie interesował mnie  jego wygląd tylko rozkład pomieszczeń, metraż  i lokalizacja. Jednak pierwsze wrażenie jak i samopoczucie w danym miejscu jest bardzo ważne i to na ich podstawie często dokonujemy decyzji. Sama tego doświadczyłam oglądając mieszkanie w tym samym bloku i rozkładzie pomieszczeń przy czym jedno z nich było bardzo zaniedbane a drugie odmalowane na biało, nowe podłogi, okna, bez przytłaczających mebli i mimo tego, że było droższe i na wyższym poziomie czego nie chciałam to bardziej mi się spodobało.

Wiem jednak, że wielu kupujących nie ma dodatkowego budżetu na remont generalny i chce zamieszkać od razu bez ponoszenia kosztów. W tym momencie sytuacja zaczyna się komplikować. A  ceny mieszkań są wysokie mimo tego, że mieszkanie nie nadaję się do natychmiastowego wprowadzenia nawet przez mniej wybrednego klienta. Oczywiście, każdy  chce jak najszybciej  sprzedać nieruchomość  za jak najkorzystniejszą cenę, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Jednak  nawet niewielka metamorfoza w postaci odświeżenia ścian i przestawienia mebli może spowodować szybszą sprzedaż lub wynajem. Jeżeli sam nie masz pomysłu jak to zrobić   Warto w tej sytuacji skorzystać z usługi home stagingu, która między innymi  w USA czy Wielkiej Brytanii jest powszechnie stosowana. Usługa może mieć charakter konsultacji podczas której home stager doradzi w jaki sposób niewielkim kosztem zmienić wygląd mieszkania, poprzez zmianę ustawienia mebli, odpowiednie dekoracje, oświetlenie itp. Koszt takiej usługi w zależności od miejsca zamieszkania, doświadczenia i renomy firmy zaczyna się od 200 zł. Jeżeli posiadamy większy budżet home stager zajmie się kompleksową stylizacją wnętrza wraz z zakupem lub wypożyczeniem mebli, dodatków.

Przedstawię Ci kilka wskazówek, które zgodnie z ideą home stagingu pomogą Ci w sprzedaży/wynajmie Twojej nieruchomości.

 

  1. Dobrej jakości zdjęcia mieszkania zamieszczone w internecie to podstawa. Potrafią one przyciągnąć lub zniechęcić potencjalnego kupca do kliknięcia w ogłoszenie. Należy fotografować wnętrze kiedy jest dobrze nasłonecznione lub jeżeli decydujemy się na robienie zdjęć przy sztucznym oświetleniu zadbać o to aby zdjęcia nie wyszły zbyt ciemne. Warto też pamiętać o tym, aby nie zniekształcać pomieszczeń i fotografować  w taki sposób żeby nie podkreślały jeszcze bardziej jego mankamentów np. tego, że pokój jest długi i wąski.
  2. Czystość i porządek. Przed prezentacją mieszkanie koniecznie należy posprzątać. Odkurzyć, umyć podłogi, pozmywać naczynia, wytrzeć kurze, posprzątać łazienkę i toaletę czy umyć okna. Należy tez porządnie wywietrzyć mieszkanie i  pochować niepotrzebne rzeczy aby bałagan nie rozpraszał oglądających.
  3.  Należy określić potencjalną grupę docelową, która będzie zainteresowana zakupem mieszkania o takim metrażu i w tej okolicy, pod kątem której odpowiednio wystylizujemy mieszkanie tak aby wpisać się w jej oczekiwania odnośnie wyglądu nieruchomości.
  4. Należy pochować rzeczy osobiste takie jak zdjęcia czy dyplomy na ścianach.
  5. W czasie prezentacji w mieszkaniu nie powinny przebywać zwierzęta jak i pozostali domownicy.
  6. Nie zapominamy o balkonie, pomieszczeniu gospodarczym czy garażu tam również należy posprzątać. Bardzo istotną rolę odgrywa ogród/podwórko w Twoim domu dlatego trzeba skosić trawę, odpowiednio ustawić meble ogrodowe, zasadzić kwiaty i krzewy.
  7. Nie trzeba kupować nowych mebli, można je wypożyczyć lub przykryć ładną narzutą dobrać dodatki w postaci poduszek. Istotną rolę odgrywa również ich ustawienie, aby nie było ich zbyt dużo i nie przytłaczały pomieszczenia.
  8. Bardzo ważna jest kolorystyka wnętrza, lepiej postawić na jasne kolory jak biel, beże czy jasne odcienie szarości.
  9. Nie należy zapominać o łazience i toalecie. Warto zadbać nie tylko o czystość i zapach w tym miejscu ale także powiesić nowe ręczniki, pochować środki chemiczne, kosmetyki, wymienić zasłonę prysznicową, dodać nowe dozowniki na mydło.
  10. Świeże kwiaty w wazonie, świece czy ładna zastawa stołowa dodadzą elegancji.
  11. Zadbaj również o otoczenie przed wejściem do mieszkania czy domu, kup nową wycieraczkę, umyj drzwi, posprzataj na klatce schodowej. Pamiętaj o dobrym oznaczeniu numeru mieszkania czy domu aby kupujący w łatwy sposób mógł Cię odnaleźć.
  12. Zastanów się dobrze czy proponowana przez Ciebie cena wynajmu bądź kupna jest adekwatna do stanu nieruchomości i okolicy czy nie jest znacznie zawyżona co może już na wstępie odstraszyć potencjalnych kupców.

PS. Drogi kupujący, pamiętaj jeżeli sprzedający proponuje Ci oglądanie mieszkania gdzie odłączono prąd a on będzie doświetlał mieszkanie ”latarką” w długopisie to UCIEKAJ!

Tak, tego również doświadczyłam.

Powodzenia w sprzedaży jak i wytrwałości w poszukiwaniu wymarzonego domu.

Aleksandra

 

 

 

 

 

Reklamy

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

%d blogerów lubi to: